Porady podatkowo prawne dla Twojej firmy

Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku nawet 39%

Podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w spadku nawet 39%

Otrzymanie w spadku nieruchomości może stanowić poważny problem dla spadkobierców. Zwłaszcza, gdy spadkobierca nie posiada innego majątku z którego mógłby zapłacić podatek lub gdy będzie chciał szybko zamienić otrzymaną w spadku nieruchomość na pieniądze. W sytuacji osób niespokrewnionych, podatek może wynieść nawet 39% podstawy opodatkowania.

Wszystko dlatego, że dochodzi do dwóch niezależnych opodatkowanych czynności. Dla obu czynności naliczany jest podatek, choć też istnieją niezależne katalogi ulg i zwolnień.

 

Spadek po osobie niespokrewnionej nawet 20%

Po odliczeniu ciążących na nieruchomości długów i innych obciążeń spadkowych wylicza się wartość rynkową nabytego majątku. Ona stanowi podstawę opodatkowania. Liczona jest według stanu z dnia śmierci spadkobiercy oraz według wartości z dnia przyjęcia spadku, czyli dnia powstania obowiązku podatkowego. W przypadku ruchu cen nieruchomości, które po kilku miesiącach mogą być wyceniane inaczej, niż w dniu śmierci spadkodawcy, może to mieć wpływ na wysokość podatku.

 

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości 19%

Po potrąceniu wyłącznie kosztów poniesionych na zwiększenie wartość sprzedawanego majątku oraz zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn, naliczany jest podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości w wysokości 19%. Podstawa do naliczenia 19% podatku potrafi być równie wysoka, o ile nie wyższa niż podstawa podatku od nabywanego spadku.

Jedynym sposobem, żeby nie płacić tego podatku jest dokonanie sprzedaży dopiero po 5 latach licząc od końca roku, w którym nieruchomość została przez spadkobiercę nabyta.

 

 

 

Ta witryna ukrywa pliki cookies. Korzystając ze strony zgadzasz się na użycie plików cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki. dowiedz się więcej

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close